Продажа коммерческой недвижимости в Иркутске

Арт. 109365939 Продается помещение свободного назначения. Удачное расположение - первая линия. Хорошая проходимость. Расположено на 1м этаже жилого дома. Рядом магазины, WB. Помещение продается без оборудования и мебели, представленных на фото. Можно сдавать в аренду нескольким мастерам одновременно: мастеру массажа, наращивания ресниц, депиляции, косметологу. В помещении сделан качественный ремонт. Чистое, светлое, уютное. Центральное отопление, видеонаблюдение, отдельное помещение под кухню и санузел. Звоните! Показ в удобное для вас время. Рассмотрим все предложения. Закрыть

Продается здание 270 кв.м на участке 7,5 соток

Продаeтся отличное коммерческое помещение 112.5 кв.м В данный момент там находится ALTAI SPA Помещение можно использовать под массажный салон Медицинский центр Отличный пешеходный трафик Рядом находится дворец бракосочетания, Усадьба Сукачева. В шаговой доступности остановки, удобная парковка Свет 50 кВт Арт. 58210698

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ! ШИКАРНЫЙ ТРАФИК ! МЕСТО КОТОРОЕ ПРОДАЁТ САМО СЕБЯ! Предлагаем приобрести земельный участок с расположенным на нём зданием на самой узнаваемой автомобильной улице города --- Старо-Кузьмихинская в Свердловском районе . V участок 17 сот. V кирпичное здание состоящее из 9 рабочих боксов + площадь офисов КОММУНИКАЦИИ : V водоснабжение и водоотведение V электроэнергия 120 кВт На данный момент используется под аренду автомобильной тематики. Продажа от юр/лица ( с НДС ) ГПЗУ актуальное на руках. Уважаемые покупатели, убедительная просьба, не тревожить арендаторов. Осмотр объекта организуется заранее, всё откроем , покажем и расскажем . Оставляйте свой номер телефона или звоните! Заранее благодарны ....

Продаем помещение в историческом центре Иркутска. На углу улиц Карла Маркса и Киевской. Ранее в помещении располагался пивной бельгийский паб Bahus (Бахус) Общая площадь объекта составляет 276.2м² Подвальное помещение 241.5м² и 34.7м² на 1 этаже. Устройство/тех.подробности помещения: 1.Два входа. Центральный и со двора. 2. Система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. 3. Охранная, пожарные сигнализации. 4. Система видеонаблюдения. 5. Стереосистема. 6. 4 сан.узла. 3 - гостевые. 1 для персонала. 7. Текущий ремонт с заменой труб, ремонт стен производился в 2023 году. 8. Розетки на кухне 220Вт и 380Вт Планировка. 4 зала 1 отдельный кабинет Кухня. Сан.узел для персонала Сан. узлы для гостей 3 Тех.помещение -2 Холодильная комната Бар Кабинет для администрации Холл Помещение расположено в месте высокого авто и пешеходного трафика, деловой активности и туристического маршрута, множества административных и образовательных учреждений. Объект в собственности. Подробности продажи, вопросы и другие нюансы по телефону или при встрече.

Продается уникальное помещение площадью 249.3 м² Полностью 3-ий этаж административного здания с готовой инфраструктурой для бизнеса. Ключевые преимущества: Универсальная планировка: пространство разделено холлом на две независимые зоны (100 и 149,3 м²), в каждой — свой санузел. 8 комнат, холл, холл-ресепшн. Можно использовать как два отдельных помещения или объединить в одно большое. Полная готовность к работе: выполнен хороший ремонт под ключ (в настоящий момент используется как детский центр), на стенах в холле картины, нарисованные художником под заказ. Установлены охранная и пожарная сигнализация, выведенная на пульт МЧС. Помещение соответствует нормам СанПиН и пожарной охраны, имеется лицензия на центр развития для детей и взрослых. Готовая инфраструктура позволяет начать или продолжить бизнес сразу после покупки: - Детский сад / центр развития / продленка / языковая школа - Медицинский, стоматологический центры - Юридические услуги - Спортивные клубы - Фитнес-залы, торговые площади, офисы - Кафе или рестораны (в одной из зон уже есть мощная вытяжка и коммуникации под кухню) - И другие виды деятельности Безопасность и доступность: имеется 2 запасных выхода на пожарные лестницы. В здании есть единый вход, охрана. Соседи — автошкола (1 этаж), гостиница (2 этаж), детский центр АБВГДейка (3 этаж, мы), школа английского (4 этаж), что гарантирует постоянный поток людей. Гибкие условия продажи: рассматриваю как продажу только помещения, так и помещения с действующим бизнесом. Возможна полная сумма в договоре. Прямая продажа от собственника. Отличная возможность сэкономить время и средства на ремонте и согласованиях! Готовый локация для успешного старта. Доп. информация: Первая линия улицы Баумана, рядом остановки общественного транспорта, детский сад и школы, детская и взрослая поликлиника, торговой центр Смайл-Молл, Слата и другие магазины, отдельная парковка. Торг уместен. Помещение в собственности у мужа.

Продается нежилое помещение в Иркутск-2! Предлагаем вашему вниманию нежилое помещение с отдельным входом, расположенное по адресу: улица Воровского. Это идеальное место для коммерческой деятельности или обустройства апартаментов. Параметры: Тип дома: кирпичный Год постройки: 2013 Количество помещений: 1 Общая площадь: 60.4 м² Зона кухни: 9 м² Жилая площадь: 32 м² Этаж: 1 из 9 Высота потолков: 3 м Санузел: совмещенный Окна: выходят во двор (что гарантирует тишину и спокойствие) Дополнительные преимущества: Косметический ремонт Тёплый пол для комфортных условий Заведен интернет Инфраструктура: Во дворе находятся детская и спортивная площадки, что создаёт приятную атмосферу для жизни и работы. Открытая парковка доступна во дворе. Условия продажи: Свободная продажа Возможность ипотеки Не упустите шанс приобрести это привлекательное предложение! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Код пользователя: 65950 Номер в базе: 6148834

Продаём офисное помещение в жилом доме. 79 м.кв. Цокольный этаж. Хорошая внутренняя отделка. Удобная планировка (есть фото планировки). На данный момент помещение в аренде, можно оставить арендаторов! Xopоший рaйон, pазвитая инфрaструктура. Все документы готовы. Подходит под ипотеку и все остальные формы расчета (сертификаты, маткапитал и прочее). Звоните, покажем в любое время! Наше агентство является официальным партнёром ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, ПАО Совкомбанк, Россельхозбанк, Союз, Газпромбанк, и т.д. Поможем оформить ипотеку и самостоятельно передадим необходимые документы для сделки на рассмотрение банков в кратчайшие сроки.

Арт. 129219493 ИДЕАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СВЕРДЛОВСКОМ РАЙОНЕ! Продается просторное коммерческое помещение площадью 82 м² по адресу: улица 4-я Железнодорожная, д. 57. Ключевые преимущества для вашего бизнеса: Идеальное расположение: Первый этаж современного жилого комплекса Альма матер (новостройка 2019 года). Отдельный вход со стороны оживленной дороги — максимум внимания к вашей вывеске! Высокий трафик: Район с активным пешим и автомобильным потоком обеспечит постоянный приток клиентов. Функциональная планировка: Входная группа, две изолированные комнаты, кухня и санузел — готово к обустройству под ваши нужды. Выполнен косметический ремонт Удобная парковка для посетителей. Это помещение идеально подойдет под: Аптеку Медицинский центр (стоматология, анализы) Салон красоты, массажа, СПА Современный офис Магазин Пункт выдачи товаров (маркетплейсы) И многое другое! Не упустите свой шанс! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Организуем показ в удобное для вас время.

Предлагаем Вам приобрести нежилое помещение, полностью оборудованное для ведения бизнеса - детского центра для обучения плаванию детей от 3 месяцев до 10 лет! Октябрьский район, улица Байкальская. Первый этаж, отдельный вход. Общая площадь помещения 90 кв.м. Сделан хороший ремонт, с использованием только качественных материалов. В помещении все грамотно организовано для бизнеса: два бассейна: 4,7*2,7 м и 4,3*2,9 м инфракрасная сауна зона ожидания с мультиками и игрушками комната для персонала, холл, санузел. система кондиционирования, вентиляции Оборудование, установленное в нашем помещении: - две чаши бассейнов, с лестницами, - бочка-фильтр с кварцевым песком 2 шт., - насос для циркуляции (Испания) 2 шт., - водонагреватель Pahlen 2 шт., - ультрафиолетовая лампа, - вентиляционная установка SHUFT UniMAX-R - станция дозирования хлора, - электрические теплые полы, - кондиционер, - тепловая завеса, - система видеонаблюдения и мониторинга, - полотенцесущитель, - душевые кабины 2 шт., - телевизор, кулер, - защитные жалюзи на окнах и двери с улицы. Заходи и работай! По Вашему запросу отправлю видео помещения! Помещение в собственности, один взрослый собственник. Подробности по телефону, звоните!

Арт. 133211886 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА ДО КОНЦА НЕДЕЛИ! Представляем вашему вниманию просторное коммерческое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 236/2. Это уникальный объект, объединяющий два помещения площадью 70,1 кв. м и 85,9 кв. м, что в сумме составляет 156 кв. м. Преимущества помещения: Наличие окон: Естественное освещение создает комфортную и привлекательную атмосферу. Центральное расположение: Помещение находится в самом сердце Октябрьского района, что гарантирует высокий трафик и престижность. Развитый жилой массив: Большая плотность населения обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов. Отличная транспортная доступность: Непосредственная близость к транспортным развязкам делает объект легкодоступным как для пешеходов, так и для автомобилистов. Высокий автомобильный и пешеходный трафик: Идеальное место для любого бизнеса, требующего заметности и проходимости. Развитая инфраструктура: В непосредственной близости расположены магазины, аптеки, кафе и рестораны, что создает дополнительный комфорт и привлекательность для клиентов. Это идеальное место для развития вашего бизнеса будь то торговля, услуги, офис или клиника. Не упустите возможность приобрести объект в одном из самых востребованных районов города!

Продам коммерческое помещение площадью 106,1 кв. м. в Октябрьском районе с отдельным входом. Возможен обмен. Предлагайте варианты. В помещении выполнен косметический ремонт в светлых тонах, на полу керамогранит, просторный санузел отделан керамической плиткой. Район с развитой инфраструктурой. Рядом находится много различных ЖК. Подойдет, как под готовый бизнес, так и под сдачу в аренду. После покупки помещения можно рассмотреть варианты под аренду, например, Wildberries и OZON, массажный салон, под фотозоны, под офисы. Все документы готовы к сделке. Любая форма оплаты. Обеспечим полное юридическое сопровождение сделки. Сотрудничаем со всеми ведущими банками Иркутска. Арт. 99075144

Продам помещение в Октябрьском р-не по ул. А. Невского, 4. ЖК ''Новый город'', 2005 год постройки. Рядом Центральный рынок, ТЦ ''Карамель'' и МТЦ ''Новый''. Помещение расположено на 1 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома с отдельным входом. Наземная парковка на 10 и более авто. При входе в помещение веранда 10 м2. На всех окнах автоматические жалюзи. Большой холл-рецепшен, 6 кабинетов, 2 санузла и 1 сан. комната. Окна выходят на 2 стороны. Проведен интернет. В помещении сделан хороший ремонт в светлых тонах. Полы керамогранит. Имеются кондиционеры, приточная вентиляция с вытяжкой. Также установлено видеонаблюдение. На фасаде возможность размещения большой вывески. Помещение подходит для использования мед центрами и получения лицензии.

Продается УНИВЕРСАЛЬНОЕ помещение в ЖК ПРЕДМЕСТЬЕ , в цоколе жилого 9-ти этажного добротного, кирпичного дома, построенного в 2010 году! Помещение разделено на несколько зон, отдельную небольшую комнату и санузел совмещенный с душем и раковиной, тамбур 2,5 кв.м. возле входа. Площадь 26,8 кв.м. Развитая инфраструктура Отдельный вход Удобный подъезд к помещению и парковка Круглосуточный доступ 24/7 Есть холодная, горячая вода круглый год, душевая, санузел!!! Установлены приточные клапаны вентиляции(КИВ-21) Электричество возможно 380 В. Невысокие коммунальные платежи Выполнен качественный ремонт: -ровные стены -медная проводка -алюминиевые радиаторы МОЖНО использовать под разные виды деятельности: офис, салон красоты, магазин, кофейню, парикмахерскую, мастерскую ,склад , цветочный магазин и т.д, а также как выгодное вложение и сохранение денег, сдавая в аренду можно иметь доход ориентировочно 25 000-30 000 руб. ежемесячно. Многие соседи используют как жилье! Развитая инфраструктура, вокруг расположены: многоэтажные дома с жителями в 2000-3000 человек. Достраиваются новые высотные дома ЖК Лотос, Кино, что увеличат поток потенциальных клиентов, разные организации магазины Рич Фемели, Торгсервис, Машиностроительный колледж, Дацан, Озон, Вайлдберис, напротив стоматология государственная, что увеличивает поток потенциальных клиентов. В 2-х минутах ходьбы расположены остановки (трамваи, маршрутки N 4 ),до Ц.рынка 15 мин., прямой маршрут до аэропорта на 4К. Окна нет, но дверь прозрачная и дневной свет присутствует. Качественная пластиковая дверь и жалюзи, вторая входная дверь железная. Рассмотрим варианты продажи вашей недвижимости в счет помещения, звоните!

В продаже помещение для Вашего бизнеса в центре города! г. Иркутск, ул. Партизанская, д.83. Площадь - 57,7 кв.м. 1 этаж! Отдельный вход! 1-ая линия! Отличное расположение, рядом ТЦ Иркутский, рынок Новый, ул. Советская, ул.Трилиссера, ул. Красных Мадьяр. Высокий автомобильный и пешеходный трафик! Документы готовы! Полная стоимость в Договоре купли-продажи! Уважаемые покупатели, ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА - не смотреть помещение самостоятельно. Наш специалист оперативно организует Вам просмотр данного объекта недвижимости.

Идеальное решение для вашего бизнеса! Это просторное помещение подходит для различных видов деятельности: Преимущества: Отличная цена! Удобное расположение в Октябрьском районе, что обеспечивает высокий поток клиентов. Не упустите возможность развивать свой бизнес в этом перспективном помещении! Звоните прямо сейчас и узнайте все детали!

Продам отдельно стоящее здание в самом центре города Иркутска! Отличное месторасположение, с высокой проходимостью! Развитая инфраструктура. Есть своя парковка. Отличные подъездные пути, любые остановки общественного маршрутных транспортных средств. Выполнен хороший ремонт. Все коммуникации центральные. Общая площадь помещений 800 м2, 4,7 сотки земельный участок, 4 этажа, цоколь - который использовали под Типографию, 1-2 этаж, кабинетная система, мансардный этаж- кабинеты. Продажа в связи с переездом. Детальная информация по указанному контактному номеру.

Продам Производственную базу в конце района Ново Ленино. 1,3 га земельный участок, огорожен, охрана круглосуточная. Один въезд на территорию. Административное здание (кирпич) 252 м2, два этажа, офисный ремонт. 14 кабинетов, конференц зал, столовая. Оздоровительный комплекс 370 м2, бассейн, сауна, тренажерный зал. Склад теплый (кирпич) 500 м2. Склад 250 м2 из сандвич панели. Коммуникации центральные. Своя подстанция 250 кВ. Есть септик. Гаражный бокс на 9 машин: 5 для легковых и 4 для грузовых. База действующая. Один собственник. Звоните, покажем в удобное для Вас время. Юридическое сопровождение сделки, гарантия безопасности! Уважаемые покупатели! Если по каким-то причинам Вы не смогли дозвониться, напишите свой номер в сообщениях, мы обязательно свяжемся с Вами.

Арт. 132196717 Запуск уникального гастробара-стартапа ''Невинный факультет'' в сердце Иркутска! Это не просто покупка, это ваш чистый лист для создания легенды! Мы предлагаем вам полностью сформированную, но незапущенную авторскую концепцию гастробара ''Невинный факультет''. Это идеальная основа для стартапа с огромным потенциалом, не обремененная репутационными ограничениями или прошлыми ошибками ваша история начинается с нуля! Локация с безграничными возможностями: Помещение расположено в культурно-деловом центре Иркутска, по адресу ул. Чудотворская, д.4 (бывшая Бограда). Это отдельно стоящее НЕЖИЛОЕ здание, что само по себе является большим плюсом для общественного заведения! Район активно развивается, привлекая новую аудиторию, и считается одним из самых перспективных. В пешей доступности отели ''Родина'' и ''Мариотт''. Через дорогу элитный жилой комплекс ''Corsо''. Большое количество офисных и административных зданий, включая головной офис Ен+. Собственная ЛИЦЕНЗИЯ НА АЛКОГОЛЬ готовый, проверенный фундамент для вашего бизнеса! Бизнес передается вместе с юридическим лицом, на которое заключен долгосрочный договор аренды (зарегистрирован в ФРС). Это дает стабильность и уверенность в будущем. Арендная ставка вас приятно удивит своей лояльностью! Общая площадь помещения 170 кв.м. Земельный участок - 24 кв.м. (для летней террасы) Первый этаж: два уютных зала на 50 посадочных мест, стильная барная зона, два гостевых санузла. Цокольный этаж: полностью оборудованная кухня, стаф-зона, вместительное складское помещение, служебный туалет. Уникальный бонус: земельный участок перед входом под летнюю террасу, прописанный в договоре аренды готовое решение для расширения и привлечения гостей в теплое время года. Инженерная инфраструктура продумана до мелочей: Гастробар строился с нуля, поэтому все инженерные системы созданы по проекту, с большим запасом и с учетом всех современных требований: Электричество: 100 кВт достаточная мощность для любых ваших идей. Сантехника, канализация, отопление: все системы полностью новые. Приточно-вытяжная вентиляция: выполнена по проекту с большим запасом мощности (есть возможность установки кальянов без дополнительных вложений!). Кондиционирование: в каждом зале и на кухне. Проведенные коммуникации: интернет, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация. ''Невинный факультет'' концепция, готовая к взлету: Это не просто бар, а глубоко продуманное культурное пространство, вдохновленное образами русской литературы, искусства и интеллектуальной иронии. Концепция выделяется на фоне стандартных заведений и обладает ярко выраженным, уже сформированным, но еще не представленным рынку узнаваемым стилем. Что вы получаете для своего стартапа: Авторский интерьер интеллектуального гастробара, полностью готовый к приему гостей. Продуманная концепция, визуальный стиль и айдентика вам не нужно тратить время на брендбук, все уже есть. Готовое меню: завтраки и основное меню, а также барная карта можно запускаться сразу или вносит

Продается нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м. с действующим арендатором ''Бристоль''. Договор с арендатором действует до 2027 года с возможностью дальнейшей пролонгации. Арендная плата по текущему договору - 800 руб. за 1 кв.м + коммунальные платежи. Помещение расположено в густонаселённом районе, недалеко от остановки общественного транспорта. Прямая продажа от собственника, без каких-либо обременений.

Арт. 133736364 Откройте свой бизнес или идеальный офис в самом сердце Правобережного района! Представляем уникальное помещение свободного назначения площадью 80.2 м² в современном ЖК ''Корица''. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, доступность и независимость. Ваши преимущества: Привлекательное расположение: Правобережный район, ЖК ''Корица'' — район с развитой инфраструктурой и потенциальной клиентской базой. Полная независимость: Расположено на цокольном этаже с отдельным входом и доступом 24/7. Ваш бизнес не зависит от расписания! Готово к преображению: Это помещение готово под ремонт и воплощение дизайна под ваш бизнес! Создайте пространство, которое будет идеально отражать вашу уникальность и привлекать клиентов. Комфорт и удобство: Наличие парковки во дворе для вас и ваших клиентов. Идеально для: Бизнеса со своей клиентской базой, такого как , студия, развивающий центр, ателье, или для спокойного офиса, удобного для сотрудников. Все необходимое: Центральные коммуникации, свой санузел, и оплата коммунальных услуг строго по счетчикам — это экономично и прозрачно. Надежное управление: Управляющая компания находится в соседнем доме, что гарантирует оперативное решение любых вопросов. Не упустите возможность приобрести функциональное и перспективное помещение для вашего дела! Звоните прямо сейчас, покажем в любое удобное для вас время!

ОТ СОБСТВЕННИКА БЕЗ КОМИССИИ. Продается помещение 87.8кв.м на ул.Сергеева 3/3.Находится между ТРЦ Mega Home, ТРК Сильвер Молл, ТРЦ Мистер Икс.Расположено на первом этаже трехэтажного кирпичного здания. Общий вход и холл на пять помещений.Открытое пространство, с/у в холле. Высота потолка 4,4 метра, пол наливной бетонный с полимерным покрытием.Доступ 24/7. Присутствует арендатор.Возможна покупка площади до 470кв.м.

В продаже коммерческое помещение. Представляет собой отличную возможность для открытия или расширения бизнеса в Октябрьском районе. Основные преимущества объекта: 1. Площадь и планировка: - Общая площадь — 148,8 м². - Помещение расположено на первом и цокольном этажах пятиэтажного жилого дома. - На первом этаже: зона ресепшен, зона ожидания, комната для персонала, раздевалка, душевая и санузел. - На цокольном этаже: два помещения для занятий спортом. 2. Ремонт и инфраструктура: - Качественный ремонт по индивидуальному проекту. - Пол на первом этаже выложен керамогранитом. - Высота потолков — 3 метра. 3. Коммуникации и оборудование: - Электричество: 15 кВ, силовой кабель, рассчитанный на высокие нагрузки. - Приточная вентиляция и принудительная вытяжка. - Сплит-система (2-х контурная, работает летом и зимой). - Внутреннее видеонаблюдение, пожарная и охранная сигнализации. - Подключенный интернет. - Возможность размещения наружной рекламы. 4. Расположение: - Удобное месторасположение с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. - Наличие открытой парковки во дворе. Это помещение идеально подойдет для фитнес-клуба, салона красоты, медицинского центра, офиса или другого бизнеса, ориентированного на клиентов. Отдельный вход и продуманная планировка делают его привлекательным для арендаторов или покупателей.

Просторное помещение с высокими потолками и панорамным витринным остеклением (цельные стеклоблоки без тонировки), отличная обзорность, удобный подъезд и парковка. Два входа с первой линии и со двора, Предусмотрено достойное место под вывеску. Выполнена полная разводка всех центральных коммуникаций. Установлена современная приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования DAIKIN, система пожаротушения, проложены все современные IT-каналы. Новый дизайнерский ремонт формата A Luxe: использованы дорогие и современные отделочные материалы, мраморная винтовая лестница, мраморные подоконники с подогревом, установлены двери (Германия). Помещение не эксплуатировалось. Универсальный формат с максимальной инвестиционной привлекательностью — идеально под офис, медицинский или стоматологический центр, косметологию, шоу-рум, ресторан, магазин, студию или стабильный арендный бизнес. Возможен торг

Номер объекта: 537604. Инвестиционное предложение: салон красоты и массажа с действующими арендаторами. 62 м². Премиум-актив для пассивного дохода. Продается многофункциональное помещение 62 м² с отдельным входом на -1 этаже жилого дома. Ключевая особенность — наличие действующих арендаторов, ведущих успешный бизнес в сфере услуг. Готовый бизнес под ключ: Стабильный денежный поток: Арендаторы уже на месте и работают. Вы начинаете получать доход с момента сделки, минуя стадию поиска и запуска. Диверсификация рисков: Помещение зонировано под три формата услуг (парикмахерская, маникюр, массаж), что обеспечивает устойчивость арендного бизнеса. Полная комплектация и инфраструктура: 3 профессиональные раковины для парикмахерских услуг. 3 массажные кушетки. Раздевалка для клиентов. Личный утепленный балкон (зона отдыха/ожидания). Яркий и стильный ремонт, создающий приятную атмосферу. Инвестиционная привлекательность: Объект не требует вложений в ремонт и основное оборудование. Это полностью сформированный и работающий актив с минимальными операционными затратами на содержание. Идеальная возможность для вложения капитала с немедленной отдачей.