Продажа коммерческой недвижимости на улице Сергеева в Иркутске

Если не дозвонилиcь оcтавьте соoбщениe, я Вам пepeзвoню. Koммеpчecкoe предложениe и расчeт инвeстициoннoй эффeктивноcти отпpaвим по зaпрocу.Предлагается к продаже отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 3 894,1 м с собственным земельным участком 4 422 м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, 4.Стоимость объекта 90 000 000 рублей.Объект представляет собой перспективную площадку для реконструкции, редевелопмента или реализации нового коммерческого проекта в одном из наиболее развитых деловых районов Иркутска.Основные характеристикиАдрес: г. Иркутск, ул. Сергеева, 4Кадастровые номера:Здание 38:36:000031:7309Земельный участок 38:36:000031:1372Площадь здания: 3 894,1 мПлощадь земельного участка: 4 422 мЭтажность: 3 этажа (в том числе 1 подземный)Год постройки: 1968Назначение: СтоловаяЭлектрическая мощность: 200 кВтГлавное преимущество объектаОдним из ключевых преимуществ является подключенная электрическая мощность 200 кВт. Есть возможность увеличения .Подобные энергетические возможности позволяют без значительных дополнительных вложений реализовать проекты практически любого назначения от производственных предприятий до современных торговых и логистических комплексов.Преимущества расположенияОбъект находится в Свердловском районе Иркутска одном из крупнейших деловых и коммерческих районов города.Локация отличается высокой транспортной доступностью и удобным выездом на основные магистрали.В непосредственной близости располагаются:торговые комплексы,производственные предприятия,логистические базы,склады,автосервисы,объекты малого и среднего бизнеса.Район активно развивается, что обеспечивает устойчивый спрос на коммерческую недвижимость и создает благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов.Возможные варианты использованияБлагодаря площади здания, собственному земельному участку и высокой электрической мощности объект подходит для реализации широкого спектра коммерческих проектов:торговый центр,строительный или мебельный гипермаркет,медицинский центр,диагностическая клиника,образовательный центр,гостиница,апарт-отель,бизнес-центр,производственный комплекс,пищевое производство,логистический центр,распределительный склад,спортивный комплекс,фитнес-клуб,шоурум федеральной сети,коворкинг,технопарк,дата-центр (после модернизации),многофункциональный коммерческий комплекс.Юридическая информация Один совершеннолетний собственник (физическое лицо). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Обременения, аресты, залоги и иные ограничения отсутствуют. Земельный участок находится в собственности. Полный пакет документов готов к юридической проверке и проведению сделки.Финансовые показателиСтоимость объекта: 90 000 000 рублейСтоимость одного квадратного метра здания: около 23 100 руб./м (без учета стоимости земельного участка).Почему этот объект интересен инвестору Крупная площадь здания. Собственный земельный участок. Высокая электрическая мощнос