Продажа земельных участков в Николе

Состав лота (кадастровые номера) •38:06:030202:187 — объект незавершённого строительства •38:06:030202:33 — 2 000 м² •38:06:030202:21 — 2 916 м² •38:06:030202:19 — 1 400 м² •38:06:030202:18 — 600 м² •38:06:021001:1001 — 2 000 м² Объект капитального строительства На участке расположен объект незавершённого строительства: •Площадь: 100.1 м² •Назначение (проект): жилое •Адрес: ул. Ангарская, д. 16 •Кадастровая стоимость: 1 282 551 ? Можно использовать как: •ресепшн / администрацию •дом управляющего •штаб стройки / персонал По выпискам: Категория: земли населённых пунктов ИЖС / индивидуальная жилая застройка Строительство индивидуального жилого дома Это важно: Глэмпинг, модульные дома, аренда — оформляются через жилую или рекреационную модель (стандартная практика для Байкала). (Полный пакет выписок — предоставим) Ограничения / зоны 38:06:030202:18 попадает в зону с особыми условиями использования: Зона подтопления Иркутского водохранилища (Ангара) Что это значит по факту: •Капстроительство возможно •Требуется инженерная защита от подтопления •Запрещены экологически опасные объекты Для глэмпинга / модульной застройки — стандартная история для первой линии воды. Инвестиционный потенциал Подходит под: Глэмпинг / купольные шатры Эко-отель База отдыха Банный ретрит / SPA Туристический кластер Преимущества локации Участки расположены на ключевом туристическом маршруте китайских групп: Иркутск — Листвянка — Исток Ангары — Шаман-камень — Байкал. После отмены виз турпоток из Китая активно восстанавливается, а сама локация считается у туристов местом силы и обязательной точкой посещения. Формат глэмпинга, видовых домиков и банных ретритов особенно востребован у китайских гостей, что обеспечивает высокий средний чек и стабильную загрузку. Исток Ангары Турпоток Байкала Круглогодичный сезон Видовые характеристики Первая линия воды Сделка •Собственность зарегистрирована •Без обременений •Единый лот •Документы готовы Возможно подключение городской КНС, увеличение электрических мощностей