Продажа коммерческой недвижимости в Иркутской области

Участок площадью 2,5 гектара в поселке Новоснежная предлагает уникальную возможность для создания объекта туристического бизнеса в непосредственной близости от озера Байкал. Земля относится к категории населенных пунктов с видом разрешенного использования ''туристическое обслуживание'', что открывает широкие перспективы для коммерческого освоения. Ключевое преимущество — исключительное расположение: до берега Байкала в районе устья реки Снежной около километра, до живописного озера Тыклинского — 540 метров, а до реки Снежной — всего 400 метров.В радиусе двух километров находятся популярные точки притяжения: мыс Капитанов и песчаный пляж в Выдрино. Участок на 95% покрыт зрелым лесом, обеспечивающим естественную приватность и готовый ландшафт, а также открывает виды на горные хребты. Согласно градостроительному плану, на 99% территории разрешено возведение капитальных и некапитальных строений высотой до двух этажей, при условии сохранения лесного покрова на 60% площади. Это оптимальный баланс для развития инфраструктуры с минимальным вмешательством в природную среду. Объект представляет собой готовый ресурс для строительства эко-отеля, базы отдыха или кемпинга в одном из самых востребованных рекреационных районов Байкала, где природные активности и транспортная доступность. Код пользователя: 190157Номер в базе: 12123560

Продается земельный участок, не имеющий аналогов на побережье Байкала.Идеально подходит под строительство круглогодичного туристического парка отдыха.Местоположение:в п. УтуликПервая береговая линия озера. Характеристики:площадь 10 Га (100680 кв.м.)категория земель: земли населенных пунктоввиды разрешенного использования: для строительства зданий социально-культурного назначения (туристическая база)кадастровый номер 38:25:040101:287адрес: Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, сельское поселение Утуликское, поселок Утулик, в районе устья реки УтуликТранспортная инфраструктура: Федеральная автомобильная дорога Байкал Р-258 ВСЖД на транссибирской магистрали. Деловая инфраструктура:Посёлок Утулик стоит на одноимённой реке, которая очень популярна для сплава на байдарках, в предгорьях горной системы Хамар-Дабан. Близость к горнолыжному курорту Гора соболиная в г. Байкальске.Развитые туристические маршруты: Туристические маршруты: пик Порожистый, пик Бабха, верховья реки Утулик, пеший туризм (летом), сплав по горной реке (лето), беговые лыжи (зима), снегоходные маршруты (зима).Нахождение рядом с Особой экономической зоной туристско- рекреационного типа Ворота Байкала.Первая линия побережья Байкала, Отличные природные характеристики и горный воздух, мягкий и комфортный микроклимат, Прогревание воды в летний период для купания (одно из немногих мест на Байкале с теплой водой и пляжем), Зимний лед Байкала (+подледная рыбалка), Возможность взять в аренду водную гавань: Возможности:Организация пристани и остановочного пункта для водных перевозок и развития водного туризма, Организация первой официальной вертолетной площадки на южном побережье Байкала, Организация достойного пляжного отдыха (с сопутствующей инфраструктурой), Организация рафтинга 5 категории сложности на реке Утулик для активного туризма, Конкурентное предложение по водным развлечениям (гидроциклы, дайвинг и др.), Развитие экотуризма (походы, кемпинг, конный спорт, музей воды и др.), Открытие одного из первых отелей категории 4-5 звезд для взыскательных туристов на берегу Байкала.Обеспеченность спросом: Запрос на создание качественной гостиничной сети от туроператоров, российских и международных туристов, посещающих озеро Байкал,Территория Южного Байкала (Слюдянский и Байкальский районы) развиваются в направлении создания круглогодичного туристического центра на Востоке страны,Сформированный туристический поток.В 5-ти километрах от участка находится особая экономическая зона (ОЭЗ) туристско-рекреационного типа Ворота Байкала, которая входит в государственную программу Пять морей и озеро Байкал - проект по созданию федеральных круглогодичных курортов, и часть национального проекта Туризм и индустрия гостеприимства.При заинтересованности предоставим экономические показатели и объем инвестиций для строительства парка отдыха.