Продажа коммерческой недвижимости на улице Улан-Баторская в Иркутске

Арт. 70062226 Продается ТЦ ''Миг'' с арендаторами по адресу г. Иркутск, ул. Улан-Баторская4-х этажное здание. Общая площадь в здании 8800 м2Цоколь - 1600 м2 1-й этаж - 2200 м2 2-й этаж - 1600 м2 3-й этаж - 2200 м2 4-й этаж - 1200 м2ЗУ 12 251 м2 ( Долгосрочная аренда ЗУ на 49 лет. Новый договор аренды ЗУ с 2021 года) Кадастровый номер ЗУ- 38:36,000029:21755.Здание в собственности. Здание с арендаторами: торговые площади заняты якорными арендаторами. Загруженность здания 70 % (около 2000 м2 еще свободных площадей).Приблизительно 1000 м2 на большой прилегающей территории можно построить торговые помещения что придаст дополнительный.Большая парковка на более 300 авто.Первая линияЦентральные городские коммуникации: эл.эн, водоснабжение, канализация и теплоснабжение.Высота потолков от 4.5 до 5 метров.Эл.Эн. 500 кВт. (Своя подстанция с двумя трансформаторами на 1000 и 600 кВт, можно увеличить.Возможно изменение конфигурации внутренних помещений,Транспортная доступностьБольшой автомобильный и пешеходный трафик.Пожалуй, одно из лучших предложений для инвестиций в г.Иркутске!Общая площадь здания 8 800 м2Общая площадь участка 12 251 м2Стоимость объекта 290 000 000 руб.Доход от аренды в месяц Более подробно при встрече!.Свободные площади в здании под сдачу в аренду 2000 м2.(+\-)Есть возможность расширятся и увеличить прибыль почти на 50 %50% - Можно увеличить доход в месяц. 2000 м2 (+\-) - Свободные площади на сегодняшний день в здании.1000 м2 (+\-) - Свободные площади на прилегающей территории под сдачу в аренду. Есть примерные расчёты увеличить общую доходность на 3 500 000 р в месяц. Для более подробной информации звоните, пишите или оставьте контакты.Показ состоится в любой день по предварительной договорённости. ''Правильное местоположение — ключевой фактор прибыльности бизнеса''Идея создания данного ТЦ продиктована динамичным развитием Свердловского р-на, высоким спросом со стороны населения и концепция ТЦ полностью этому отвечает и так же можно увеличить доходность ТЦ более чем на 50%, построить или сдать новый торговые, площади. Местоположение ТЦ пользуется большим спросом и притягивает арендаторов на прилегающие территорииРасположен объект на пересечении (большие автомобильные развязки) между ул. Улан - Баторская -- ул. Лермонтова, и Улан Баторская ---- Фаворского. Рядом развязка Академического моста, через эту транспортную развязку едут в сторону мкр. Первомайский, Синюшина Гора, Маршала Конева, г. Шелехов, мкр Берёзова, Маркова Также весь Свердловский р-н, и в непосредственной близости находится несколько крупных жилых массивов и крупные административные здания. (смотрите на карте 2ГИС). И поэтому здесь наблюдается самый большой автомобильный поток.