Продажа коммерческой недвижимости на улице Баумана в Иркутске

Уважаемые инвесторы и предприниматели!Предлагается к покупке стратегический актив на 3-м этаже 4-этажного административного здания (ул. Баумана). Это объект-трансформер, общей площадью 249,3м который может работать как на ваш капитал, так и на ваш личный бизнес.Варианты и стоимость:1) Помещение (23 000 000р): Цена ~92 000 р/м. Ниже рынка за похожие объекты с готовой инфраструктурой и ремонтом.2) Готовый бизнес (26 000 000р): Помещение + прибыльный образовательный центр АБВГдейка. Чистая прибыль 350 000+ р/мес. Окупаемость вложений в бизнес - менее 10 месяцев.Главные преимущества актива:План Б для инвестора: Помещение физически разделено на две независимые зоны (100 и 149 м) с отдельными входами и своими санузлами. Это позволяет диверсифицировать риски и сдавать площади двум разным арендаторам.Готовая экономика: Действующий бизнес, есть ещё второй филиал, имеют рейтинг 5.04.6 на 2ГИС, бессрочную образовательную лицензию и базу из 1000+ лояльных клиентов. Все процессы отлажены.Техническая база: Выделенная мощность на помещение 20 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, центральное водоснабжение, с подачей холодной и горячей воды. качественный ремонт по нормам СанПиН. Экономия на запуске аналогичного проекта с нуля - от 4 млн. и 6 месяцев времени.Функционал пространства:Просторная зона ресепшен и ожидания.Светлые учебные классы и кабинеты.Оборудованная кухня и зона персонала.2 оборудованных санузла.Вместительная парковка на 30+ машиномест (редкость для данной локации).Локация:Объект расположен в эпицентре густонаселенного жилого массива. Отсутствие прямых конкурентов в радиусе охвата гарантирует стабильный трафик как для образовательного центра, так и для любого другого бизнеса (медицина, офисы, сфера услуг).Наружная реклама: имеется возможность размещения вашей вывески, что значительно повысит узнаваемость вашего бизнеса.Почему стоит позвонить сейчас?Собственник перераспределяет активы, что дает вам возможность зайти в готовый прибыльный проект по максимально привлекательной цене.Звоните прямо сейчас, чтобы получить финансовый отчет и записаться на просмотр!Готовы к оперативной сделке. Документы проверены юридическим отделом.С уважением, ваш агент Хоботова Екатерина!

Кoммерчeскoe помeщениe c гapaнтированным пoтoком клиeнтов!Уважаемые предприниматели, предлагаю Вам купить шикарное нежилое помещение, с отдельным входом, расположенное на втором этаже 17-тиэтажного монолитного жилого дома, 2019 года постройки, по ул. Баумана, 241 (видео по запросу)Документы проверены в Росреестре: Готовы к оперативной сделке! Собственник юр. лицо (есть возможность работать с НДС условия обсуждаются дополнительно). Без обременений, без долгов.Кадастровый номер 38:36:000005:32642Планировка: Отдельный вход со двора, 2 этаж, в помещении четыре окна, все выходят во двор. Площадь по выписке 126,2м2, плюс два лестничных марша с окном. Четыре мокрых точки, высота потолков 2,8м (смотрите схему). Вход 24/7Расположение - Огонь: Находится в большом жилом массиве, в ЖК Эволюция, между переулком Академика Окладникова и ул. Летописца Нита Романова. Удобные подъездные пути, во дворе достаточно парковочных мест, остановка транспорта у дома, соседние ЖК Патриот, Дуэт, Клевер, МегаОриентиры: Объездная НЛО, Розы Люксембург, 20-й, 21-й Советский переулок, ТЦ СмайлмоллВозможности: Ваш новый офис, салон красоты, фитнесс-центр, обучающие классы, хостел, арендный бизнес и другие идеи готовы воплотиться в данном помещенииКомпания CENTURY21 гарантирует БЕЗОПАСНОСТЬ проведения сделок при покупке недвижимости любого типа, так же оказывает помощь в оформлении ипотеки на самых выгодных условиях для Вас! В компании свои Ипотечный и Страховой брокеры, с документами работают квалифицированные юристы.Все сделки застрахованы!С уважением, Краснова Наталья, Ваш эксперт по работе с недвижимостью!

Увaжaeмые пoкупaтeли, предложение для Bаc!Прeдcтавляем Bашeму внимaнию кoммepчecкoe помещениe oбщей плoщадью 148,9 м2, расположенное в цокольном этаже 9-этажного жилого дома.Цоколь высокий. В помещении находится несколько арендаторов, а именно:- Ozon.- Кабинеты бьюти услуг.- Ателье по пошиву и аренде костюмов.Наличие стабильных арендаторов гарантирует быструю окупаемость объекта.Планиpoвкa:- холл.- основной зал.- просторные кабинеты.- подсобнoе пoмещeниe.- c/у.Цeнтрализовaнная cиcтемa: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация.В здании есть все точки доступа для телекоммуникационных систем, интернета, сигнализации. Транспортная доступность к зданию. Парковочные места во дворе.Универсальность помещения позволит вам применить его для сдачи в аренду под разные виды деятельности.Высокий пешеходный и автомобильный трафик, так как помещение располагается в жилом доме, в округе густонаселенный жилой массив, что повысит спрос и перспективу. Свяжитесь прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!Не упустите шанс приобрести выгодный актив!!!С уважением, ваш агент Хоботова Екатерина.

Продается уникальное помещение площадью 249.3 м² Полностью 3-ий этаж административного здания с готовой инфраструктурой для бизнеса. Ключевые преимущества:Универсальная планировка: пространство разделено холлом на две независимые зоны (100 и 149,3 м²), в каждой — свой санузел. 8 комнат, холл, холл-ресепшн. Можно использовать как два отдельных помещения или объединить в одно большое.Полная готовность к работе: выполнен хороший ремонт под ключ (в настоящий момент используется как детский центр), на стенах в холле картины, нарисованные художником под заказ. Установлены охранная и пожарная сигнализация, выведенная на пульт МЧС. Помещение соответствует нормам СанПиН и пожарной охраны, имеется лицензия на центр развития для детей и взрослых.Готовая инфраструктура позволяет начать или продолжить бизнес сразу после покупки: - Детский сад / центр развития / продленка / языковая школа- Медицинский, стоматологический центры- Юридические услуги- Спортивные клубы- Фитнес-залы, торговые площади, офисы- Кафе или рестораны (в одной из зон уже есть мощная вытяжка и коммуникации под кухню) - И другие виды деятельностиБезопасность и доступность: имеется 2 запасных выхода на пожарные лестницы. В здании есть единый вход, охрана. Соседи — автошкола (1 этаж), гостиница (2 этаж), детский центр АБВГДейка (3 этаж, мы), школа английского (4 этаж), что гарантирует постоянный поток людей.Гибкие условия продажи: рассматриваю как продажу только помещения, так и помещения с действующим бизнесом. Возможна полная сумма в договоре. Прямая продажа от собственника. Отличная возможность сэкономить время и средства на ремонте и согласованиях! Готовый локация для успешного старта.Доп. информация:Первая линия улицы Баумана, рядом остановки общественного транспорта, детский сад и школы, детская и взрослая поликлиника, торговой центр Смайл-Молл, Слата и другие магазины, отдельная парковка.Торг уместен. Помещение в собственности у мужа.